Semmi sem hasonlít ahhoz az érzéshez, hogy a kulcsot a hosszú nap végén az ajtóba helyezzük, és tudjuk, hogy az ingatlan magához tartozik. A Homeownership lehetővé teszi számodra, hogy teljesen személyre szabja otthonát, hogy megfeleljen az igényeinek és a személyes stílusnak, miközben az egyenlőtlenséget. Ki hibáztathatja magát, mert a lehető leghamarabb vásárolni akart?
De miközben az ingatlanvásárlás eszméje nagyon vonzó javaslat, az is jelentős elkötelezettség. Ha a megfelelő időben és helyes okokból végzik, akkor az otthoni tulajdon előnyei messze felülmúlják a kockázatokat. De ha még nem áll készen, akkor a vétel súlyos következményekkel járhat életmódja és pénzügye szempontjából. Senki nem szereti a csődöt és a kizárást gondolni, de sok szerencsétlen valóság.
Honnan tudja, hogy kész vagy? Bár semmi sem garancia, vannak olyan egyszerű tulajdonságok, amelyeket a minősített vásárlók osztanak meg. Itt van 10 kérdés, hogy kérdezze meg magát, mielőtt elkezdené a házimunkálási folyamatot. Gondolkodj hosszú és keményen ezekről a kérdésekről. Csináljon egy kis kutatást, és ha úgy érzi, hogy jól érzi magát a válaszaihoz, tegye meg a következő lépést, hogy elérje az ingatlan szakembert. Egyáltalán nem fogod tartani a kulcsokat egy ingatlanhoz.
Hogyan néz ki a pénzügyek? - Őszintének lenni.
Az otthoni vásárlási folyamat megkezdése után nem rejlik el a pénzed. Amint aláírja a szerződéseket, a bankok, a jelzáloghitel-társaságok, a címvállalatok és az ingatlanforgalmazók finom fogú fésűvel kezelik a pénzügyeit, hogy valóban képes legyen megvásárolni az ingatlant. Nem akarsz semmilyen meglepetést ezzel a ponttal, ezért a legjobb, ha hosszú, kemény pillantást fogsz találni, mielőtt álmodat hazavoznod. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma szerint itt vannak olyan tényezők, amelyeket a pénzintézetek a vásárlás jóváhagyásakor vizsgálnak:
- Az Ön jövedelme: Ugyanazt az összeget csinálod minden hónapban, vagy változik? A következetes jövedelem előnyösebb, mivel ez jelzi, hogy képes fizetni a jelzálog minden hónapban.
- Az Ön foglalkoztatási története: Volt egy stabil munka egy ideig, vagy mindig ugrott a koncertről a koncertre? A bankok úgy vélekednek, hogy a vásárlóknak legalább két éve ugyanaz a cég.
- Az adósság: Van diákhitel, autófizetés, több hitelkártya egyenleg? Míg a legtöbb hely elvárja, hogy valamilyen adósság lesz, túl sok a piros zászló.
- Hitelelőzete: Vannak késedelmes fizetések vagy késedelmes fizetések? Dolgozol az adósságának kifizetésén? Lényegében, amikor a bankok jelzálogot adnak neked, kockáztatnak, amit fizetni fognak nekik. Ha nem tudsz kisebb hiteleket fizetni, akkor nem valószínű, hogy meg fogják venni ezt a lehetőséget.
- A megtakarítás: Az otthoni vásárláshoz elengedhetetlen az előleg lebonyolítása. Ideális esetben a vételár 20% -át kell megadnia. Plusz, maradjon egy kis pénz a pótlólagos költségek fedezésére, mint például az ellenőrzések.
Ha pénzügyei nem tökéletesek most, ne aggódj. Mindig dolgozhatsz abban, hogy jobbá tedd őket. Mindent megtesz, hogy stabil munkát találjon és néhány évig ott maradjon. A hitelkártya és a hitelkifizetések minden hónapban időben és a lehető legkisebb fizetés felett a lehető legmagasabb összegeket fizessétek. Vegyünk egy kis részét minden fizetésről, és tegyük félre, hogy elkezdjük növelni a megtakarításodat. Előfordulhat egy kicsit, hogy drasztikus eredményeket érjenek el, de ezek a szokások segítenek a pénzügyek növekedésében.
Mennyire kényelmesen fizetsz havonta?
Amikor egy jelzálogkölcsönzőhöz megy, akkor megnézzük a pénzügyi történetét, elvégezhetünk néhány számítást, és megadhatunk egy bizonyos összeget. Ez az összeg a maximális, amit kényelmesen hinni neked. Ez a szám most vonzónak tűnhet, mivel ez lehetőséget ad arra, hogy magasabb árkategóriájú otthonokat nézzen.
De ne feledje: ez a magasabb árkategóriában is magas havi fizetéssel jár. A magas havi fizetés a kereskedelem. Annak érdekében, hogy ezt a kifizetést meg lehessen csökkenteni az esetleges kiadások, mint a nyaralás, menni, hogy enni, és megvásárolja a legújabb tech szerkentyű. Ha nem akarod feladni ezeket a luxust, akkor érdemes megnézni, hogy alacsonyabb árkategóriát adsz magadnak egy kis légzőteret.
Üljön le, és nézze meg, mennyit költenek havonta. Hozzon létre egy olyan otthoni költségvetést, amellyel kényelmesen érezheti magát és játszhat a kifizetésekhez rendelt pénzösszegekkel szemben. Ha talál egy számot, amely kényelmesnek érzi magát, tartsa szem előtt, hogy célként a jelzálog kifizetések megvitatásakor.
Kinek nevezik a tettre?
A településnél felkérést kap, hogy írja alá az új otthonról szóló okiratot. Ez egy olyan dokumentum, amely átruházza az ingatlan tulajdonjogát és pénzügyi felelősségét az eladótól a vevőig. Ha egy másik személyrel való felvásárlást tervez - akár szülő, házastárs vagy barátja -, akkor meg kell beszélnie arról, hogy melyik név (ek) a keresés megkezdése előtt megy a tételre.
A nem szokványos okok sok oka van. Ha a jövedelme alacsonyabb, érdemes felkérni egy szülőt, hogy legyen a megbízója, hogy magasabb árkategóriában is megjelenhessen. Azokban az esetekben, amikor egy partner önálló vállalkozó, hasznos lehet, ha a másik személy az egyedüli név az ügyben, hogy megvédje eszközeit, ha valaha peres eljárás van folyamatban.
Ez kétségtelenül érzelmileg feltöltött és gyakran nehéz vita. Óvatosan kezeljük és tiszteljük a másik személy gondolatait és érzéseit. De jobb, ha most megszüntetjük az utat. Amikor a jelzáloghitel-képviselők megvizsgálják, mennyit kell előzetesen jóváhagyniuk a vevő számára, csak az érintett személy vagy személyek jövedelmét vizsgálják. Tehát, ha egy kültéri doboz aláírási megállapodást tervez, akkor tisztában kell lennie azzal, hogy mi az, mielőtt elkezdené tekinteni az olyan otthonokat, amelyeket nem engedhet meg magának.
Szereted az országot vagy a várost?
A "Hely, a hely, a hely" kifejezés klíma okból. Bár bármikor felújíthat egy régi konyhát, eldöntheti, hogy befejezi az alagsort, vagy hozzáadja a fedélzetet, otthona helyszíne az a jellemző, amelyet nem tud megváltoztatni. Ezt szem előtt tartva fontos, hogy alapos képet kapjon arról, hogy hol kíván lenni, mielőtt elkezdené a listákat. Vannak, akik pontosan tudják, de ha nem, akkor kezdjen ezzel a kérdéssel: Szeretettel legyél a városban, az országban vagy a külvárosokban?
Minden területnek vannak előnyei és hátrányai. A városlakás nagyszerű azok számára, akik élvezni kívánják az üzleteket és éttermeket, de az árcédulák általában viszonylag kevés helyet foglalnak el. Az országban lévő ház ad helyet a terjesztésnek, de jól kell lennie azzal a gondolattal, hogy hosszú útra jár a munka. A külvárosok közepes földet kínálnak, de a környezete kevésbé egyedi lehet.
Önnek nem feltétlenül kell korlátoznia magát egy területre. Néhány googlást és kutatást végez különböző területeken. Ha találsz pár szeretsz, ne habozzon felfedezni őket a szabadnapodon. Próbáld meg képzelni magad, hogy nappali életet élsz: gondolkodj az ügyekkel foglalkozó dolgokon, és hogyan tölted a hétvégét.
Mi az Ön abszolút kényelme a házban?
Ragaszkodj hozzá: A legvitatottabb igazságot megoszthatjuk az otthoni vásárlási folyamatban. Nincs otthon mindig 100% -ban tökéletes az Ön számára. Legalábbis attól a pillanattól kezdve, amikor aláírja a tettet. Minden ingatlan bizonyos kompromisszumokkal fog jönni.
Miután elkezdte aktívan nézni a listákat, valószínűleg talál néhány otthont az árkategóriájában és a kívánt helyszínen, de ehhez egy kis javításra van szükség. Más otthonok minden olyan funkcióval rendelkeznek, amire vágysz, de magasabb havi fizetéssel járnak. Ezt szem előtt tartva, mielőtt még a potenciális tulajdonságokat is megvizsgálná, fontos, hogy felmérje azokat a dolgokat, amelyek az Ön kötelességei. Szüksége van bizonyos számú hálószobára? Fontos, hogy a gyerekeid a jelenlegi iskolai körzetben maradjanak? Teljesen, pozitívan nem tudsz meghaladni egy bizonyos havi fizetést?
Amikor egy ingatlanügynökrel ülsz le, ezek a tényezők jó ötletet adnak nekik, hogy hol kezdhetik el a keresést. Ezeket a kritériumokat felhasználva képes lesz arra, hogy a piacon megtalálható összes rendelkezésre álló tulajdonságot feltörje, és kezelje az Önnek megfelelő listákat, amelyek időt és energiát takarítanak meg.
Milyen tulajdonságai vannak a kívánságlistán?
Most, hogy tudod, hogy valóban szükséged van egy otthonra, továbbléphetsz a szórakoztató részbe: a kívánságlistád. Ezek azok a dolgok, amelyek, bár nem tették meg, vagy nem törik meg döntését, hogy vásárolni egy ingatlan, segíthet kiválasztani egy listát a másik után, amikor elkezdi keresni.
Szeretne egy frissített konyhát, mivel sok főzés és sütés? Jó lenne, ha befogadott udvarra lenne szükséged a háziállatok számára? Szereted a régi otthonokat tónusokkal? A listán szereplő elemek rugalmasak.
Ne feledje, hogy míg ezek a funkciók kedvesek lehetnek a get-go-ból, hiszen a belátható jövőben tervezik az ingatlant tartózkodni, ezeket később is felveheti.
Van-e olyan tulajdonsága, amelyet szeretne távol tartani?
Annyira fontos, mint tudni, hogy mit szeretne egy otthonban, és egy elképzelés arról, hogy mit nem akarsz, éppen olyan meghatározó lehet. Azonban, mint a kötelező listán szereplő funkciók, próbáljon olyan dolgokra összpontosítani, amelyek nem változnak könnyen.
Ellenkezik azzal, hogy egy nagyon forgalomban lévő útban éljen? Van fenntartásod a medence fenntartásával kapcsolatban? Van egy bizonyos szomszédság, amelyet inkább távol tartasz?
Ismét fontolja meg ezeket, amikor eldönti, hogy készen áll-e vásárolni, de ne féljen nyitva. Rendben van ezeknek a tulajdonságoknak egy vagy két ilyen tulajdonsága, de ha túl sokakat állít be, lehet, hogy korlátozza magát a lehetőségek szempontjából.
Mennyit tudsz karbantartani?
Könnyű elképzelni magadnak, hogy átölelheti az otthon birtoklásának szórakoztató aspektusait: bútorok vásárlása, a háztájiban lévő házigazdák, valamint a béke és csend, a saját téred.De mindezen pozitív tulajdonságok mellett sok gondoskodás is van.
Legyen őszinte magaddal arról, hogy mennyi karbantartást tudsz (és hajlandó) csinálni. A fix-felsőnek kezdetben alacsonyabb ára lehet, de győződjön meg róla, hogy a javítás költségeit is figyelembe veszi. Egy nagy füves hangzik, mint egy szép tulajdonság, de jön is sok fű, hogy kell gondoskodni. A masszív szobák szépnek tűnnek, de a hidegebb hónapokban még nagyobb fűtési számlákat állítanak fel.
Ha élvezni fogod a hétvégi projektek kidolgozásának ötletét, ne habozzon kihasználni a befektető különlegességét. De ha az a gondolat, hogy foglalkozik a karbantartás anélkül, hogy felhívja a földesúr megfélemlék, nézd meg vásárol egy lakás vagy város otthona.
Hol találkozik öt éven belül?
Nyilvánvalónak tűnik, de megismétli, hogy az otthoni tulajdon sokkal tartósabb, mint a bérleti díj. Nem lehet csak arra várni, hogy a lízing elfogyjon, ha vannak olyan tulajdonságai, amelyek nem tetszenek.
Ezt szem előtt tartva, nem csak a jelen pillanatban működő tulajdonságokra kell összpontosítania, hanem később az úton is értelme lesz. Ingatlan szakértő, Michael Corbett, öt éves időtartamra szól. Hol látod magad öt év alatt? Gondolod, hogy még mindig ugyanabban a cégnél fogsz dolgozni? Arra készülsz, hogy házasodjon vagy családot nevel?
Lehet, hogy a jövőbeni változásai megválaszolják ezeket a kérdéseket. Míg a nyüzsgő városi életstílus ma is ideálisnak tűnik, az ultra-modern padlás sokkal kisebb lesz, ha egy új baba megosztja a helyet. Ha nem vagy biztos benne, hogy a karrierje hogyan fog kinézni néhány év múlva, várjon egy ideig, amíg ilyen állandó gyökereket letesz.
Mit szándékozol tenni a tulajdonra?
A kérdésre adott rövid válasz természetesen abban rejlik, hogy benne él. De engedje meg magának, hogy egy kicsit mélyebbre gondoljon. Olyan otthoni otthont keres, amely lehetővé teszi a részvények kiépítését? Látja-e magát, hogy befekteti az ingatlant, rögzíti azt, majd bérbe adja azt másodlagos jövedelemért? Vagy szándékában áll, hogy ez az otthon legyen az a hely, ahol együtt élsz a házastárssal?
Ha tudni szeretné, hogyan szeretné használni az ingatlant, segít az esetleges otthoni keresés összpontosításában. Ha egy olyan ingatlanra keres, amely végül befektetésként szolgál, törekedni fog egy olyan nagyobb területre, amely sok bérlőnek fellebbezni fog. Miközben olyan otthonra törekszünk, amely veled öregszik, ragaszkodik a mérethez, az elrendezéshez és a helyszínhez, hogy láthatja magának, hogy boldoggá válik az elkövetkező években.
Az otthon megvásárlására vonatkozó döntés nem olyan, amelyet enyhén meg kell tenni. Ha készen áll arra, hogy elkötelezze magát, az otthon birtoklásának számos előnye van. De ha túl korán bejössz a piacra, akkor a vásárlás személyes és pénzügyi szivárgást hagyhat maga után. Mint önmagatok, ezek a kérdések, hogy jobb képet kapjunk arról, hogy készen vagy vagy arra, hogy vállaljuk a merülést.
Lehetséges vásárlók, vannak olyan kérdések, amelyekre válaszolni kíván? Lakástulajdonosok, vannak olyan kérdések, amelyeket hozzá szeretne adni?
