Függetlenül attól, hogy a televízión tündöklő televíziókra vagy házi otthonra váltottál a múltban, tudod, hogy ez bonyolult lehet. A meglévő otthonok bejutása váratlan fordulatokkal, fordulatokkal és strukturális problémákkal jöhet. A felújítások az Ön nyereségébe esnek, és egy biztos dologba fordulhatnak. Az egyik módja annak, hogy megkerüljék a váratlan új építkezést. Nyilvánvalónak tűnik: a fővárost új otthonra helyezi, és potenciális problémáik nélkül eladja. De mielőtt egy új építményt vásárolna a forgatáshoz, jobb, ha megfontolná, hogyan működik, és hol hozza ki a legjobban.
Tekintsük a piacot
A legnagyobb tényező, hogy egy új építkezés jól fog flip-e, a jelenlegi piac. Az új otthonok ritkán teszik a lassú piacokat is, az alkudozási vadászok miatt. Hajlandók felújítani, ha jobb üzletet kapnak. Ha van egy hotspot az Ön területén, azonban csak működni fog. Keress olyan területeket, ahol a fejlődés gyorsan megy, és új munkákat könnyű megtalálni. A vevők érdeklődnek majd egy kész, vadonatúj ház megvásárlására, különösen akkor, ha időskorongásuk van. Ha a piac forró, az új konstrukció megrekedése jövedelmező lehet. Ha a piac lassú, akkor lehet, hogy jobb a hagyományos flip.
Spec vs. egyedi
Ismerje meg a különbséget az egyéni otthon és a spanyolországi otthon között, hogy megtalálja a megfelelő építőt. Egyéni otthon az egyik a tulajdonos specifikációira épül. A "spec home" egy olyan befektető által épített, aki profitot ad. Ha új építkezést tervezel, akkor szeretnél egy olyan építőt, aki a múltban különleges otthonokat végzett. Így olyan szakértővel dolgozik, aki tudja, hol töltheti el az építési költségkeretét, és hol tartsa vissza a lehető legjobb nyereséget.
Hely, hely, hely
A helyszín az egyik első dolog, amelyet minden otthoni épületben vagy vásárlási helyzetben figyelembe kell venni, de ez különösen fontos a forgatáshoz. A szellemváros legszebb házának építése valószínűleg hosszú időn keresztül fizetni fog a jelzáloghoz. Válasszon helyet egy elgondolkodtató helyen, és válasszon egy helyet, ahol sok fejlesztés, gyors értékesítés és virágzó munkaerőpiac van. Egy szerényebb ház egy remek helyen olcsóbb az építkezéshez és a legtöbb profithoz. A házi vadászok mindig a legjobb helyet keresik, így a szilárd befektetés nagy része lehet a leg jövedelmezőbb része.
Tervezzék elgondolkodva
A nyereségszerzés legnehezebb része az, hogy nem vagy a háztulajdonos. Azok a funkciók, amelyeket többet költhetnél, nem feltétlenül mindenki csésze tea. A legtöbb vevőhöz való fellebbezéshez az építtetővel együtt kell dolgoznia, hogy gondosan megtervezze az otthont. Tekintsünk olyan dolgokat, mint például:
- Milyen alaptervek értékesítenek jól?
- Milyen családban élne valószínűleg ebben a házban?
- Hol töltheti el az építési költségvetésének nagy részét?
- Milyen funkciókat kíván a helyi vásárlók?
- Mennyire hasonló lakások indulnak a környéken?
Azáltal, hogy létrehozta a vevő típusának profilt, aki szeretne a saját otthonába építeni, konkrét végcélra építhet. Ha egy családi területet építesz, akkor egy nyitott koncepciójú otthont tervezhet rengeteg hálóval. A millenniumokban elfoglalt virágzó városban? A szórakoztató terekre koncentrál. Az építőnek képesnek kell lennie arra, hogy a megfelelő irányba mutasson.
A mester fürdőszoba növelheti az eladási árat. Kép: Agyagépítés
Költeni vagy menteni?
Tudja, mikor kell költeni a költségvetést, és mikor kell visszatartani. Fontos befektetni azokon a terekben, amelyek valódi értékesítési pontokká válnak a potenciális vevők számára. A legjobb példa az építési specifikációra, hogy a semmiből, felújítások nélkül kezdődhet a semmiből. A cél az, hogy a vásárlóknak olyan területek legyenek, amelyekre még csak nem is gondolni kell a felújításra.
Hagyományosan két terem értékesít otthonokat: konyhákat és mester fürdőszobákat. Ha több pénzt költenek a csúcskategóriás szekrényekre és felszerelésre, akkor valószínűleg hozza vissza a befektetését. Az ártó festékkezelésekre és a tereprendezésre fordított pénz lehet pénze, mert mindkettő könnyen beállítható a vásárlók ízlésének megfelelően. Mentsen el, ahol tudsz, így több pénzt költhetsz a showstopper szobákban, amelyek valóban eladják az otthont az Ön számára.
Alacsonyabb kezdőtőke
Mentsd meg a pénzt a lehető legnagyobb mértékben a befektetési tőke csökkentésével. Az építőmunka gyakran kínál ösztönzőket, például frissítéseket, tervezési központokat és bizonyos kamatlábakat még kedvezőbb kamatlábakat. Előfordulhat, hogy a jelzálogkölcsönző társaságot használják, egy adott hónapban épülnek fel, vagy akár egy meghatározott helyre is választanak. A lehető legtöbb ösztönzés lecsökkenti az első tőkét és növeli a nyereség esélyeit, ezért tárja fel az összes lehetőséget.
Építési alap létrehozása
Miután az építtető árat ad, ügyeljen arra, hogy az ár 10-15% -át tartsa kézben, késedelem és probléma esetén. Ha aláírja a szerződést, akkor az ár kőbe kerül. Mégis, lehet, hogy váratlan földhöz kapcsolódó kérdéseket, vagy találja magát bezárul és hordozó a jelzálog néhány hónapig, amíg eladja. Tekintse meg a pénznemét egyfajta "előleget".Lehet, hogy eszik a nyereségedben, de segíthet a földön tartani, amíg várakozik egy eladásra.
Az új otthon kialakításnak biztosan van előnye. A vadonatúj otthon építése és eladása egy bizonyos típusú lakásvásárlóhoz fordul, és szűk körforgalmával a nyereséget gyorsabbá teheti, mint egy meglévő építmény. Mégis, ez nem iszonyatos. Vegye figyelembe az opcióit. A megfelelő építővel egy új otthoni flip lehet a legjobb tétje egy befektetési ingatlannak - nincs szükség demóra.
