Sokan úgy vélik, hogy az élet egyik legfontosabb mérföldköve az otthon megvásárlása. Az első idős lakástulajdonostól kezdve fontos befektetést igényel mind az idő, mind a pénz, ezért csak természetes, hogy a kutatás előtt szeretné elvégezni a beolvasást.
Ha kérdései vannak az otthoni vásárlás folyamatával kapcsolatban, ne keressen tovább. Összeállítottunk egy átfogó útmutatót, amely részletesen meghatározza, hogy az első lakásbérlők hogyan számíthatnak az ingatlanpiacról. Használja ezt erőforrásként, és mielőtt megtudná, elküldi a címjegyzék cseréjét.
Mielőtt elkezdi keresni az első otthonát
Vessen egy pillantást a pénzügyekre
Meg kell vizsgálnia a pénzügyeit, és meg kell kapnia a lehető legjobb formában mielőtt pályázni a kölcsön. Ne feledje, hogy minél jobb anyagi kinézet, annál jobb helyzetben lesz, amikor az ajánlat elfogadására kerül. Íme, mit tehetünk:
- Költségvetés létrehozása. Készítsen egy listát havi költségeiről, még a kicsikről is. Hozzon létre egy olyan költségkeretet, amely lehetővé teszi, hogy az eszközed alatt éljen, és tartsa be.
- Csökkentse adósságát.A bankok megértik, hogy mindenki adósságot visel, de ahhoz, hogy könnyen finanszírozhatónak lehessen őket tekinteni, inkább azt hinni, hogy ez a költség nem haladja meg a havi jövedelme 10 százalékát.
- Építsd meg a megtakarítását.Ha házat veszel, akkor várható, hogy előleget fizet az ingatlanon (jellemzően a vételár 20 százaléka). A kezdeti betétek, az ellenőrzési díjak és a záró költségek is figyelembe vehetők.
- Fizesse be a számláit időben.Azt is meg kell fizetnie, amennyire lehetséges a minimális kifizetés felett. Ez egy piros zászló a bankoknak, ha úgy érzik, hogy ellentmondásosak a kisebb számlák kifizetésekor.
A pénzügyek jó formában történő megszerzéséhez időre és erőfeszítésre lehet szükség, de akkor megéri, ha Ön és családja finanszírozni tudja álmai otthonát.
Kutatási jelzálog
Az a gondolat, hogy jelzálogot kérjen, különösen akkor, ha te vagy az első homebuyer, túlterhelő lehet. Olyan sokféle van, amit fontolóra kell venni. A Chase Mortgage a leggyakoribbakat körvonalazza:
- Fix kamatozású jelzálog. A kamatláb a hitel teljes időtartamára ugyanaz marad, ami azt jelenti, hogy a kifizetések következetesek lesznek, függetlenül attól, hogy a piac ingadozik.
- Állítható kamatlábú jelzálog. Az ilyen típusú kölcsön alacsonyabb kezdeti kamatlábbal rendelkezik, mint egy fix kamatozású jelzálog, ami azt jelenti, hogy a vevők magasabb áron kaphatnak jóváhagyást. Néhány év múlva azonban a hiteled időszakos kiigazítások tárgyát képezi a jelenlegi piacon.
-
Kormányzati kölcsön. Ezeket a kölcsönöket a magánhitelezők kínálják, de a szövetségi kormány biztosítja.
- FHA hitel: A Szövetségi Házigazgatási Közigazgatás célja, hogy segítse az alacsony és a közepes jövedelmű vásárlókat azáltal, hogy alacsony lemorzsolódási követelményeket és rugalmas minőségi iránymutatásokat kínál.
- VA kölcsön: Ez számos előnye egy FHA hitel, de támogatja a Department of Veterans Affairs. Csak veteránok vagy aktív katonás személyzet és házastársaik számára áll rendelkezésre.
Amellett, hogy milyen típusú kölcsön szeretne, akkor szeretné, hogy egy ötlet a hossza kölcsön, amely működni fog az Ön számára. Jellemzően a jelzálog feltételei 30 év, de 10 és 40 év közötti lehetőségek állnak rendelkezésre. A hosszabb lejáratú hitelek gyakran alacsonyabb havi kifizetésekkel járnak, míg a rövidebb távon valószínűleg jobb kamatlábakat kínálnak.
Ne aggódjon túlságosan abból a szempontból, hogy eldöntsétek-e a kívánt hiteltípust. A minősített hitelügyintézőnek képesnek kell lennie arra, hogy az Ön pénzügyi információinak áttekintése után ajánlásokat tegyen. Csak összpontosítson arra, hogy megismerkedjen a rendelkezésre álló lehetőségekkel, hogy az idő múlásával tudatos döntéseket hozhasson.
Hitelhez előzetesen jóváhagyták
A következő lépés az, hogy pénzügyi adatait a jelzálogkölcsönzőnek nyújtsák, és kérjenek előzetes bejelentést. Ne feledje, hogy az előterjesztés nem ugyanaz, mint az előminősítés, amely általában csak becslést ad arra, hogy mit kölcsönözhet. Ezzel szemben az előzetes jóváhagyás átfogó hitelellenőrzést és alapos megvizsgálást igényel a pénzügyein.
Végül kapsz egy írásos kötelezettségvállalási levelet, amellyel a jelzálog-társaság hajlandó kölcsönadni. Ez sokkal pontosabb képet ad arról, hogy mit engedhet meg magának.
Fontos megjegyezni azt is, hogy az előtervezésed megmutatja azt a maximális összeget, amelyet pénzügyei alapján kölcsönözhet. Nem kell házat vásárolnia ezen az áron. Ehelyett javasoljuk, hogy nézze meg a költségkeretét, és határozzon meg egy havi jelzálogfizetési tartományt, amely lehetővé teszi számodra, hogy kényelmesen engedje meg a többi havi költségeit.
Ingatlanügynök kölcsönzése
A nap végén az otthoni vásárlás jogilag kötelező erejű tranzakció. Míg egy ügynök felvétele nem feltétlenül szükséges, csak akkor van értelme, ha valaki az elszámolási táblázat oldalán van, aki érdekeit képviseli. A képzett ügynök gondoskodik a logisztikai folyamat koordinálásáról is a bemutató folyamat során, és átvezeti a papírmunkát annak érdekében, hogy képes legyen az új otthon azonosítására összpontosítani.
Semmi esetre sem szabad választanod az ügynököt. Tedd kutatásodat és interjút néhány jó jó hírnevet a saját területén. A szerződés aláírása előtt nyugodtan biztosnak kell lennie abban, hogy megtalálta az ingatlanügynököt, aki képes lesz figyelni az igényeidre és lefordítani őket eredményre.
Határozza meg azokat a funkciókat, amelyek a legfontosabbak az otthoni keresés elindítása előtt.Kép forrása: Bergeron Custom Homes, LLC Az első otthon megtalálása
Állítsa be a keresési paramétereket
Az egyik első dolog, amit az ügynökkel fognak csinálni, együtt ül le, és beszélni arról, milyen típusú otthon szeretne vásárolni. Ez segíteni fog Önnek és ügynökeinek, hogy a tulajdon szempontjából legfontosabbakra összpontosítson. Javasoljuk, hogy a találkozóra két listát találjunk: egy kötelező lista és egy kívánságlista.
Ahogy a neve is sugallja, a kötelező listának tartalmaznia kell a nem forgatható jellemzőket, amelyeknek jelen kell lennie ahhoz, hogy ingatlanot vásárolhasson. Ezek általában olyan dolgok, mint a helyszín, az ár pont vagy a hálószobák és a fürdőszobák száma. Eközben a kívánságlistában szerepeltetni kell azokat a funkciókat, amelyeket szeretne látni otthonában, például medence, frissített konyha vagy kész pince.
Szitáljon a hirdetések között
A paraméterek felhasználásával az ügynök valószínűleg felállít egy automatizált listázási keresésre, amely rendszeresen elküldi az Ön területén elérhető, az Ön kritériumainak megfelelő házakat. Minden lista tartalmazzon fényképeket az ingatlanról, valamint információkat az áráról, helyéről és jellemzőiről. Vigyázzon rájuk, mielőtt eldönti, melyeket szeretnél személyesen látni.
Ne feledje, hogy nem minden lista tökéletesen illeszkedik kívánságlistájához. Soha nem tudhatod, hogy hol találod meg az új otthonodat, ezért hajlandó megnézni azokat, akik kívül esnek a kívánt esztétikumon, de még mindig megfelelnek az Ön igényeinek. Ugyanakkor tökéletesen átadható minden olyan ingatlan, amelyről tudod, hogy nem működik érted.
Menj a bemutatókon
Miután találtatok néhány házat, amitől izgatott vagy, ügynöke beállít kiállításokat. Ahogy sétálsz az otthonok között, ne feledje, hogy könnyű elkapni apró részletekben, mint a festék színe, de a legtöbb kozmetikai változás könnyen elvégezhető. Mindent megtesz annak érdekében, hogy a nagy képelemekre, például az otthon méretére, elrendezésére és állapotára koncentráljon.
Az egyes ingatlanok listáján kaphat Eladó Ingatlan közzétételét; ez a dokumentum részletezi az otthon állapotát, beleértve az ismert problémákat és javításokat. Ha érdekel egy adott otthon, olvassa el figyelmesen ezt a munkát, hogy megértse a szükséges munkát, ha megvásárolná.
Célja, hogy olyan ajánlatot tegyen, amely közel áll a listaárhoz annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elfogadta. Kép forrása: GardenWise Ajánlat tárgyalása
Eladási megállapodás benyújtása
Miután végül megtalálta az álom otthonát, ideje benyújtani az ajánlatot. Leülsz az ingatlanügynökkel, és elkészít egy eladási megállapodást, vagy hivatalos ajánlatot az otthon megvásárlására. Ebben a dokumentumban potenciális tranzakciót javasol az eladónak.
A megállapodás magában foglalja az olyan információkat, mint az eladási ár, az elszámolás napja, az Ön pénzügyi adata, az ellenőrzés elvégzése és a cím elszámolása, valamint a záró költségek elosztása. Ha az eladó nyitva áll az ajánlatához, akkor mindketten tárgyalni fognak a részletekről, amíg el nem éri a kölcsönös elfogadást.
Kellemes lehet, hogy alacsony ajánlatot nyújt be, hogy megpróbáljon egy ajánlatot lebonyolítani, de ezt csak akkor javasoljuk, ha jól vagy azzal a lehetőséggel, hogy az eladó elutasíthatja az ajánlatot anélkül, hogy esélye lenne tárgyalásra. Ha azonban beleszeretett egy ingatlanba, célozza meg azt a kínálatot, amely a listaár realisztikus tartományában van. Különösen, ha több ajánlatot találsz az asztalra, mindig lépj be a legjobb lábbal előre.
Szerezzen otthoni ellenőrzést
A vevőként az ellenőrzések nem kötelezőek, de az Ön javára válnak. Alapvetően azért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy bejut a tranzakcióba, és tudja, mit várhat el az új otthonától. Forduljon ingatlanügynökéhez, ahol az ellenőrzések megfelelőek az adott ingatlanra; az ügynökök jellemzően rendelkeznek a tanúsított szakmák listájával, akiket a munkájukra javasolnak.
Miután az ellenőrzés befejeződött, lehetőséged lesz alapos jelentés megtekintésére, amely részletesen leírja az ingatlanokkal kapcsolatos problémákat, valamint javításra vonatkozó javaslatokat. Ha nem vagy elégedetlen az eredményekkel, mindaddig, amíg befejezte az ellenőrzéseket a Eladó megállapodásban megadott időhatáron belül, akkor jogosult lépni a tranzakcióból. Ellenkező esetben Ön és az eladó előrelépést folytat azzal, hogy megtudja, ki lesz a javítás költsége.
Jelölje be a jelzálogot
Ha olyan finanszírozást szeretne kapni, hogy megvásárolja az új otthonát, akkor jelzálog-kérelmeket kell benyújtania, és jóvá kell hagynia, mielőtt elindulna a rendezéshez. Ehhez a pénzügyi intézmény, Freddie Mac mondja, akkor együtt kell dolgoznia ezekkel az emberekkel:
- Hitel tiszt. Értékeli az Ön pénzügyeit, segít eldönteni, hogy melyik típusú kölcsön megfelel Önnek, és segít az alkalmazás teljesítésében.
- Hitelprocesszor. Gyűjt a dokumentumoknak a hitelkérelemben megadott adatok (számlák, bevételi kimutatások stb.) Hitelesítéséhez szükséges dokumentumait, és csomagolja azokat a könnyebb áttekintés érdekében.
- Jelzálogkölcsönző. Jóváhagyja vagy elutasítja a jelzáloghitel-kérelmét olyan információkon alapulva, mint például a hiteltörténet, a foglalkoztatástörténet, az eszközök és az adósságok.
- Becsüs. Véleményezi az ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ára jelenleg a jelenlegi piaci értéke mellett van.
Összességében a jelzálog-jóváhagyás sok várakozással jár; ez lehet az egyik leghosszabb összetevője az otthoni vásárlási folyamatnak. De van néhány dolog, amit tehetünk, hogy segítsünk. A lehető leggyorsabban és alaposabban válaszoljon az információkérésre vagy pontosításra vonatkozó kérésekre, és ne tegyen jelentős változásokat a pénzügyi helyzetében a felülvizsgálat során.Például a legjobb, ha megvárja az új bútorokat vagy berendezéseket, amíg a kölcsön jóvá nem hagyása.
Zárja be a vásárlást
Miután a kölcsön jóvá lett hagyva, várakozással tekinthet a záró napra. A település napján Ön és az ügynöke befejezi a település előtti sétaútját, ahol átjárja az ingatlant, és győződjön meg róla, hogy elfogadható állapotban van.
Ez is az Ön lehetősége arra, hogy kérdezze meg az eladónak az utolsó kérdést az ingatlanról. Onnan csak a papírmunka aláírása és a pénzügyek rendezése van, mielőtt megkapod a kulcsot az új otthonodhoz.
Az otthon vásárlásának megértése miatt a folyamat kezelhetőbbé válik. Kép forrása: Colin Cadle Photography Az ötlet, hogy találja meg álmai otthona közepén a tenger tulajdonságok lehet túlnyomó, nem beszélve ajánlatot később. Ha azonban megérted, hogy egy adott házhoz milyen egyedi lépéseket tesz, akkor az egész folyamat kezelhetőbbé válik.
Használja ezt az első homebuyer útmutatót erőforrásként. Reméljük, hogy megmutatjuk neked, hogy bárki elérheti álmait, ha olyan otthont keres, amely tökéletes egyezés. Érdekel otthon vásárlása? Ha igen, akkor kérdéseidet az alábbi megjegyzésekben feltétlenül tegye közzé.
