A tavaszi piac az idei év elején kezdődik, és erős piacra törekszik. A leltár jelenleg alacsony, a kereslet visszafogott, és rengeteg vásárló van ott. Még mindig a vevő piaca, de most kezd eltolódni. Hamarosan egyre több otthon lesz a piacon, és az eladni kívánóknak meg kell maradniuk a verseny előtt. Az egyik legjobb módja annak, hogy az otthoni legyen a legjobb. Az otthoni bejáró szakértő lehet az otthoni eladó legnagyobb szövetségese, mivel legjobban meg tudja mondani, hogyan lehet a lehető legjobban kihasználni eszközeit.
Mi az otthoni kaszinó?
"Az otthoni kaszinó valaki, aki jön be, hogy bemutassa otthonát a legjobb fényében. Ez egy olyan folyamat, amellyel otthona jobban néz ki a vevők számára, akik ránéznek "- magyarázza Stephanie Barnes, a Southport, Connecticut Fingelly Real Estate ingatlanközvetítője. "Nagyon népszerűvé vált, hogy bérbe vegyen egy betolakodót, amikor a piac elkezdte a visszaesést, és az otthonok nehéz volt eladni. Az emberek arra számítottak, hogyan lehet versenyezni a piacon. "Barnes továbbra is azt mondja, hogy az otthoni bejárat még mindig nagyon népszerű, és olyan modell, amelyet továbbra is követni kell, akár egy felfelé vagy lefelé. Az ingatlancéged segíthet megtalálni a rendezőt, vagy saját magadon teheti meg. Néhány ügynökség felajánlja Önnek egy kiegészítő díjat.
Mit várhatok el, amikor egy otthoni színész jön a házamba?
Egy otthoni kaszinó eljön az otthonába, hogy konzultáljon, készítsen leltárt az otthonáról és mindentől. Néhány díjat a konzultációhoz, és néhányan nem. Az összegyűjtött információkkal az otthoni rendező találkozik veled, az otthoni tulajdonossal, és átmegy az eredményeken. A lakástulajdonos felveheti a rendezőt, hogy elvégezze a szükséges változtatásokat, vagy saját magáén. Ezen a piacon sokan szeretnének, de nem rendelkeznek luxus otthoni bérbeadással. Barnes következő javaslata segít az eladónak, a saját otthonának bemutatásában, hogy a legjobban képviselje a saját otthonának csodálatos jellemzőit.
A lakóövezetek megtervezése.
Barnes szerint van egy általános szabály, amelyet minden szobában kell alkalmazni. "Meg szeretné mutatni, hogy ez a mainstream funkció. Ha kellemetlen vagy kis helyed van, és többet akarsz látni, mint ami ott van, érdemes lehet egy étkezőt egy irodába fordítani. "Valami ilyesmi - mondja Barnes - nagyon jól mutat. Egy nappaliban meg szeretné mutatni a méretét. "Az emberek többet gondolnak a nappaliban," mondja Barnes. "Azt is szeretné, hogy a legtöbb fényt, akkor szeretné húzni kanapék és drapériák az ablakok, és azt szeretné, hogy áramlását egy szobában.
A műalkotást olyan módon kell megjeleníteni, amely ízléses, de nem túl feltárja életét és életstílusát. "Ismét hangsúlyozza, hogy az ötlet a tömegek felkeltése. Szeretne egy majdnem általános, tiszta és vonzó Pottery Barn-szerű megjelenést létrehozni. Nem szeretné, ha a vásárlók ragasztották a Picassót vagy a családi képeket. Ez zavaró, és amikor a turné véget ér, a potenciális vásárló a Picasso vagy a családi fotókon rögzül, és nem emlékszik semmire otthonról. "Az otthonod formális vagy alkalmi lehet, hogy olyan módon kell felállítani, hogy az emberek képesek legyenek elképzelni magukat, családjukat, barátaikat, ügyfeleiket, főnököket … Azt akarják képzelni, hogy hol ülnek és szórakoztatják az embereket."
Az emberek távolodtak attól, hogy házakat keressenek. Egyre többet akarnak olyan otthonok, amelyek kulcsfontosságúak és készek arra, hogy be tudjanak lépni. Ezért a Fazekas Barn és a Restaurálás Hardware-szerű dekor tökéletesen működik. Nagyon idegesek és felszólítják a tömegeket. Mi több, hogy mindig hozzá lehet őket adni és továbbfejleszteni.
Az étkezőhelyiségek kialakítása.
"Az étkezők nagyszerűek, mivel egy helyet kínálnak az emberek számára, hogy üljenek és étkezzenek, ám gyakran nem elég jól használják a házat, így megmutatják, hogy be kell szerezni azt a gondolatot, amit a tömegek keresnek" - mondja. Barnes. Ez egy életstílus választás és döntés. "Általában minden szobához szeretnél maradni a főáramba, mert a legtöbb embernek nagyon nehéz megjelenítenie kell." Olyanokat kell gondolkodnunk, akik nem látják a rendetlenséget, hogy értékeljék az ablakok széles kiterjedését, különösen a szép koronát és a kis részleteket, amelyek észrevehetetlenek lehetnek. Barnes legjobb összehasonlítja egy kiskereskedelmi üzletbe.
"Aki a legjobban kiállítja, a leggyorsabb a leltár. Nem különbözik az otthon értékesítésétől. "Amikor otthonodat értékesíted, akkor bizonyos mértékig eldugulsz az életedből. Ha otthonában élsz, azt szeretnéd, hogy otthonod leginkább képviselje magát, de ha otthonodat szeretnéd eladni, akkor újra kell díszíteni vagy díszíteni, hogy valaki más elképzelhesse, hogy a helyedben lakik. Ez az a helyzet, ahol a kocsányok jól jönnek, magyarázza Barnes. "Képesek képviselni otthonukat, és tudni, hogy mi fog működni és nem fog működni a show-nál."
Az étkezők bemutatására vonatkozó egyéb ötletek az irodák, játszószobák, vagy "csendes nappali helyiség, a nagy csarnok és a tévékészülék által használt szoba hangossága miatt" átalakításuk. Barnes azt javasolja, hogy "gondolkozzanak kicsit a dobozon kívül az étkezővel - attól függően, hogy miként reklámozod -, újra megerősíti, mennyire fontos "ismeri a tömegedet". Egy ifjú pár, aki otthoni otthont keres, szívesen fogadja az ebédlőt szórakoztató célokra, míg egy kisgyermekes család üdvözölheti a játszószobát vagy a második lakótéret.
A mester hálószobák kialakítása.
Barnes szerint "egy fürdőszobával ellátott hálószoba, mindkettő káddal és zuhanyzóval mindenkinek szüksége van", de a dekoráció abszolút benne van. Barnes azt javasolja, hogy távolítsanak el valami hangos és dzsesszest, és fehér színnel haladjanak."A fehér tiszta és egyszerű, és mi az, amit a vásárlók keresnek." Megismétli, hogy "ez nem az ízlésedről és a stílusodról szól. Az a gondolat, hogy szobádat állítsd be, hogy oly módon tegye meg, hogy mások is el tudják képzelni magukat ezen a téren, egy nagyon személyes és személyes térben."
Azt javasolja, hogy "fehérítsd ki. A realtorok ezt folyamatosan megmondják. "Azt javasolja, hogy fehér paplanokra és fehér törülközőkre váltsanak, és hogy a helyiség inkább hotelszerű legyen, mint magán. Ha a hálószobában szőnyeg van, a Barnes erősen tanácsolja, hogy gőztisztítson. Tisztaság a legfontosabb. Távolítsa el a függönyöket és a függönyöket. Ha nincs adatvédelmi problémája, üresen hagyja az ablakokat, különben Barnes javasolja bambusz árnyalatainak lógását.
A vendégszobáinkat állítsuk be.
A vendégszobákat vendégszobákként lehet hirdetni, és akár irodával is kombinálhatók. Ha a vendégszobát használja, és a vendégszobát az otthonának egyik jellemzőjévé tervezi, akkor ugyanúgy bemutathatja azt, mint a hálószobát. Barnes még egyszer megemlíti a párnákat és a fehér ágyat. Ha a szobát kombinált irodai / hálószobákként mutatja, akkor maximalizálja otthonában a helyet. Barnes kijelenti, hogy "ez ismét a háznak és a ház méretének függvénye, és mint a többi szobában is, át kell méreteznie a demográfiai szintre. Meg kell teremteni a helyet az emberek számára az árkategóriában."
A gyermekek szobáinak elrendezése.
A gyerekszobákat úgy kell kialakítani, mint a többi házat. A szobáknak olyan tiszta és zavarmentesnek kell lenniük, amennyire csak lehetséges. Ez azt jelentheti, hogy néhány babát, töltött állatot vagy játékot néhány szép tárolóedénybe vagy más raktárba helyezett. Barnes úgy véli, hogy a ház többi szobájához hasonlóan a gyermekszobáknak semlegesnek kell lenniük, "a színek szubjektívek" - tette hozzá -, és valóban át kell festeniük, ha nagyon világosak. "Hozzáteszi, hogy" ezek lehetnek a szobák festeni, ha az otthonnak szüksége van a festésre, és megjegyzi, hogy a kisebb szobák könnyebbek és olcsóbbak a festésre."
Favázó fürdőszoba.
A fürdőszobának minden olyan tiszta és rendezett legyen, amennyire csak lehetséges. Minden olyan személyes terméket, mint a hajkefe, borotva, fogkefe, el kell távolítani és szem elől téveszteni. A mosogató és a lencsék szép szappanokat helyezhetnek el, azt javasolja Barnes, "mindenki legyen fehér." Barnes is szereti az "spa-szerű környezet" létrehozását.
Ne felejtsd el a házad külső részeit is!
"Az otthona és a megfékezés vonzereje", mondja Barnes. "Ez az első benyomás, hogy valaki megkapja, amikor eljönnek a házához. Vettek mindent, ami a járdán áll, és nagyon óvatosan kezdenek nézni, miután belépnek a bejárati ajtón. "Győződjön meg róla, hogy a sövényeket levágják és rendben tartják.
Győződjön meg róla, hogy a levelek el vannak söpörve és fel vannak téve. Győződjön meg róla, hogy az esésed megtisztult vagy a tavaszod megtisztult. "Azt akarod, hogy a házad a lehető legjobban megmutassa a lehető legjobban, és ha nem tudsz otthonászatot bérelni, az ingatlanügynökök ezen a ponton elég visszajelzést hallottak, hogy tudják, hogyan segíthetnek neked", de Barnes szerint a stagers " remek ötlet, mert egy harmadik félt hoz létre, aki objektív. Gyakran az ingatlanforgalmazók nem akarnak mondani semmit, amit sértőnek találhatunk. Nem próbáljuk megmondani, hogy rosszat csinálsz, vagy rossz az íze. Senki sem próbál kritizálni. Az ügynökök tudják, hogy mit kell tennie, de meg akarják tartani kapcsolataikat veled.
Miután meghallotta a rendező tanácsát, azt végre kell hajtani. A rendezett otthon olyan otthon, amelyet eladni akarnak. Üzenetet küld, hogy az eladók készek és vágyakoznak üzletelni, míg a nem rendezett otthon azt sugallja, hogy az eladók nem készek és véletlenül nagyon nehézek lehetnek. "A rendezett otthon nagyon hangos üzenetet küld" - állapítja meg Barnes.
Egy különleges köszönet Stephanie Barnes of Fingelly Ingatlan, Southport CT, a szakértelem és a bölcsesség.
