Az otthon eladása vagy bérbeadása meglehetősen stresszes helyzet, függetlenül attól, hogy nézel rá. De a gazdasági bizonytalanság és a törékeny ingatlanpiacok világában a háztulajdonosok egyre nehezebbé teszik az üzlet lezárását. Mivel a bankok kevésbé kínálnak hiteleket, magas munkanélküliségi rátaikat, csökkenő lakásárakat és emelkedő bérleti díjakat, a befektetők nem olyan jönnek, mint a boom évek, és az első vásárlók különösen veszélyeztetett fajokká váltak.
Azok, akik eladni vagy bérbe adni a tulajdonukat, olyan versennyel szembesülnek, amely versenyképesebb, mint valaha, és ezért olyan hosszúságúaknak kell lenniük, amelyek egyszerűen nem voltak szükségesek néhány évvel ezelőtt ahhoz, hogy otthonaik kitűnjenek egy zsúfolt piactéren. Az ingatlan fellebbezésének javítása vonzó és vendégszerető otthonosvá változtatásával, amely a lehető legszélesebb közönségre szólít fel, napjaink sorrendjévé vált, és több ember, mint valaha, szakmai segítséget keres, hogy otthonaik a vevők. A Home Stagers vagy a Property Stylists, ahogyan őket is nevezik, egyre inkább felhívják őket arra, hogy segítsenek az otthonuknak adni a lehető legjobb értékesítési vagy bérleti esélyeket.
De vajon miként mûködnek ezek a szakemberek a mágiájukon Milyen előnyökkel jár az általuk kínált szolgáltatások elköteleződése, és milyen veszélyekkel jár ez egyedül? Hogy megtudja, Freshome két szakemberhez fordult, az Atlanti-óceán mindkét oldaláról.
Samantha Giddens egy londoni székhelyű Interior Designer és Property Stylist, és a Mink Interiors tulajdonosa. Szintén szerkesztette a Design Lovers Blogot a San Francisco-i székhelyű Jill Brandenburg belsőépítészekkel együtt. Jill sok évet töltött hosszú évek alatt az Ann Maurice mellett Londonban az Egyesült Királyság Channel 5 House Doctor programjának elkészítésénél, valamint hazatérő tréningjein. Itt válaszolnak mindazokra, akik otthoni átállási kérdéseiket adják.
Pontosan mi az otthoni bejárat?
JB. Az otthoni előkészítés az otthona értékesítésének, csomagolásának és bemutatásának folyamata, oly módon, hogy a lehető legszélesebb közönséget vonzza és a lehető legmagasabb áron értékesít. A munkatársak általában megpróbálnak többet dolgozni azon, amit a lakástulajdonos már rendelkezik az összköltség csökkentése érdekében. Ez a folyamat rendszerint azáltal, hogy a tér elpusztításával történik a rendetlenség; a meglévő bútorok átrendezése a hely és a fény maximalizálása érdekében; a ház tetejét alulról, belülről kifelé; színes szobák semleges színpalettán, és szükség esetén a szőnyegek vagy padlók cseréje; a házon belüli és kívüli szükséges javítások és frissítések elvégzése; és végül új bútorokat és kiegészítőket hoznak be a teret öltözve, hogy meleg és barátságos környezetet teremtsenek. A színpadon próbálsz létrehozni egy meghívó otthont, amellyel a vásárlók beleszeretnek. A Staging inkább az Ahhh tényező létrehozása, míg a belsőépítészet inkább a Wow tényezőről szól.
Az otthoni stúdiózás különbözik a lakberendezéstől vagy a háziorvoslástól?
JB. Igen, de ez valóban attól függ, kihez beszél. Az Egyesült Királyságban az otthoni előkészületeket gyakran ingatlanok bemutatásaként, házhoz kötésként vagy háziorvosként említik. Ez a kifejezés a "House Doctor" televíziós műsorból származik, amely a Home Stager Ann Maurice-t követte, amikor az Egyesült Királyságban átalakította az ingatlanokat. A House Doctor mostantól bejegyzett védjegy az Ann Maurice tulajdonába tartozik.
Azonban az USA-ban többnyire csak otthoni stúdiónak nevezik, és néha öltözködnek az eladásokhoz. A Home Staging a bútorok és kiegészítők szerkesztéséről szól, hogy megszüntesse az erős személyes identitást.
A Property Styling viszont inkább az otthoni tulajdonosok otthonainak megtervezésére szolgál, hogy éljenek és élvezhessék. Ez az utolsó öltözködési / accessorizing réteg (a szórakoztató része) egy otthon belsejének. Gyakran ez egy belsőépítészeti projekt végén jön. A tulajdonságok stílusa a valódi személyiség hozzáadását jelenti az otthonban, és ez tükrözi a hazai tulajdonosok személyes érdekeit és ízét.
Az átállási projektek fordulópontja általában sokkal szűkebb, mint a Property Styling, ahol az idő lehet megtalálni a tökéletes elemeket. A háztulajdonosok türelmetlenek és elvárják, hogy a bejárat minimális időtartamon belül történjen.
Van-e különbség abban, hogy az Egyesült Királyságban és az USA-ban hogyan végzik a rendezéseket?
JB. Igen, hatalmas különbség van. Az Egyesült Királyságban történő otthoni elhelyezés általában magában foglalja a lehető legkisebb összeget, hogy a lehető legmagasabb hozamot érje el. Gyakran csak az otthoni ár 1% -a. A költségvetés csökkentése érdekében a Home Stagers többnyire az otthoni tulajdonos munkájával foglalkozik, csak szükség esetén új puha bútorokkal és kiegészítőkkel. Ez valószínűleg annak köszönhető, hogy a tér annyira értékes az Egyesült Királyságban, így a bérlakásokkal foglalkozó cégek korlátozottak, vagy a koncepció bevezetése az Egyesült Királyságba, Ann Maurice, a TV's House Doktor útján történt.
San Franciscóban azonban jellemző, hogy a háztulajdonosok többségének tartalma a helyszínen van összegyűjtve és tárolva, míg a kocsányok a gyönyörűen kiválasztott bútorok és kiegészítők teherautóterhelését hordozzák magukhoz. Ezután havi bérleti díjat fizetnek. Ez természetesen lehetővé teszi a drámai eredményeket, de attól függően, hogy mennyi ideig tart a ház eladása, magasabb díjat eredményezhet az otthoni tulajdonosa számára.
Miért olyan fontos az otthoni elhelyezés, amikor bérbe kíván venni vagy eladni az ingatlant?
SG. Az ingatlanpiac lassulásával az utóbbi években a verseny nagyobb, mint valaha. Azt szeretné, hogy az otthona gyorsan és a lehető legmagasabb áron eladja vagy bérelhesse a legnagyobb potenciális vételi közönséget. A vásárlóknak képesnek kell lenniük arra, hogy szellemileg megmutassák magukat és az otthonukban dolgozó dolgokat, mintsem a tiéteket / a meglévő tulajdonosokat.
A telepítés azért működik, mert:
- A vásárlók elképzelhetetlenek - neked kell mutatni nekik, hogy a ház hogyan működhet nekik. A szobáknak egyértelműen meghatározott célra kell, hogy vonatkozzanak.
- A vevők elfoglaltak - a többségnek nincs ideje megoldani a nagy javításokat vagy frissítéseket, így azokat olyan otthonok teszik ki, amelyek sok munkát igényelnek.
- Nagyon sokat fizetnek, és sokat várnak a pénzükért - ha vörös zászlókat észlelnek (befejezetlen feladatokat), akkor valószínűleg egy másik otthonra költöznek, vagy kérnek árcsökkentést. Akárhogy is, lassítja az eladási folyamatot.
- A vásárlók egy álmot vásárolnak - azt akarják érezni, hogy új otthonukba költöznek, nem a régi otthonuk és életmódjuk. Képesnek kell lenniük arra, hogy képzeljék el őket és az otthoni dolgokat.
Milyen előnyökkel jár a szakember felvétele annak érdekében, hogy segítsen az otthoni stúdiózásnak / stílusnak, mielőtt forgalomba hozná?
SG. Sok előnye van egy hivatásos otthoni ügyintézéshez. Először új szemmel látják otthonát - a vevő szemében. A háztulajdonosok határozottan vakok lesznek a saját környezetükön, és gyakran elhanyagolják azokat a dolgokat, amelyek az arcukra bámulnak. A törött ajtócsengő, a lépcső tetején levő csiszolt festék, a csepegtető csap. Új otthonos szemmel látja otthonát és holmiját, megkönnyíti számukra a problémás területek azonosítását, és eldönti, hogy a pénz a leghasznosabb.
A lakástulajdonosok megszokják, hogy a bútorok és kiegészítők különös módon kerüljenek kialakításra, és gyakran friss szempárat vesz igénybe, hogy megnézze, hogyan lehet átrendezni, hogy egy meghívó, könnyű és tágas helyet hozzon létre.
A Home Stagers nem érzelmileg kapcsolódik az Ön személyes tárgyaihoz, így ez lehetővé teszi számukra a gyors munkavégzést. Nem kerülnek el a lenyúló memória sávba, olyan akadály, amely gyakran megbénítja a lakástulajdonosokat, amikor rendezi a holmijukat. A háztulajdonosnak nyújtott előnyök az, hogy a Home Stager segítségével válogatva és elbocsátva sok dolgot, valójában már készülőben vannak a közelgő lépéshez.
A Home Stagers rendelkeznek az erőforrásokkal és a tapasztalattal ahhoz, hogy szakmailag és gyorsan elvégezhessék a munkát.
Melyek az öt legfontosabb tipp az otthoni elrendezéshez vagy stílushoz, ha azt tervezi, hogy forgalomba hozza?
JB. Első benyomások: Ne adja meg a mozdonyvezetőknek mentséget a vezetéshez. Biztosítani szeretné, hogy a megfékezési fellebbezés elegendő meghívást nyújtson az emberek számára az otthonukban. Győződjön meg róla, hogy az összes bejárat laza, meleg és barátságos. Küldjön pénzt az elülső kertjébe vagy a cserepes növényekbe a bejárati ajtónál. Határozza meg a bejárati ajtó útját, adja meg az ajtót egy festménycsíkot és ragyogjon a hardveren. Győződjön meg róla, hogy a házszámok jól láthatóak és jó megvilágítással rendelkeznek, ha téli hónapokban mutatják be.
Ügyeljen a konyhára. Ez a ház egyik legfontosabb szobája a legtöbb vásárlónak, és állapotában gyakran eladásra vagy eladásra szánnak. A vevők gyakran rettegnek a konyhai átalakítás rovására, ám sok esetben egy olcsó kozmetikai arcápolás lehet, hogy majdnem újnak tűnik. Ez egy új festékréteggel vagy a szekrényajtók cseréjével, a padlózat frissítésével, világítással és ablakárnyalatokkal, valamint friss új törölközőkkel, padlószőnyegekkel és kiegészítők hozzáadásával érhető el.
Neutralizálja a falakat: A potenciális vásárlók nem fogják tudni látni magát otthonában, ha a falak világosak, mintáztak vagy egyes esetekben egyszerűen csúnyaak. Festse őket világos, semleges színekkel és színes fröcskölkkel tegyen szőnyegeket, párnákat, dobokat, asztali futókat és virágokat.
Tisztítsa meg a rendetlenséget és tisztítsa meg: A mindennapos rendetlenség túl könnyen válik ismertté a szemétnek, amit szoktunk magunk körül. Ezáltal a szobák kisebbekké válnak, és elvonja a vásárlókat attól, hogy a tér szépségét látják. A vevők könnyedén elválhatják a történetét, így csomagolja el a családi fényképeket, a felesleges könyveket és a ruhákat. Ez jó alkalom arra, hogy a legközelebbi jótékonysági boltot vagy kirakodást minél jobban megtehessük, így nem kell magával vinni az új otthonába. Miután csillapodott, tiszta, mintha még soha nem tisztította volna meg. A könyökzsír értékesebbé teheti házát, mint szinte bármi mást. Por minden felületet, díszítést és ablakot be és ki.
Maximális helyet: Csakúgy, mint bizonyos szőnyegek, amelyek a szobákat érzik kisebbnek, túl sok a bútor vagy a túl nagy bútor, szintén szűkíti a szobát. Túl sok különböző kép a falakon, hogy a szoba érzem zsúfolt. Mozgassa a bútorokat, és távolítsa el a felesleges darabokat, hogy megkapja a legtágabb érzést.
Melyek az 5 legrosszabb hiba, amit az emberek az otthonuknak bérlés vagy eladás céljából történő elkészítésekor?
SG. A semlegesítés felett. Az emberek gyakran "semleges" vagy "semlegesítik" az otthoni jelentését, mert mindent el kell látni bézs vagy fehér vagy nyájas. Minden szín semleges - semleges sárgák, semleges kék, semleges zöldek stb. Szürke stb. Ezek a semleges színek a nagyobb felületekhez (falak, padlók stb.) Kellenek, de a kisebb kiegészítőkre nagyon szükség van a színreprodukcióra ( dobozok, szőnyegek, virágok, párnák, rajzok stb.), hogy életben tartsák az otthoni életet és személyiséget adjanak.
Szegény / szelíd kivitelezés. A háztulajdonosok hibázzák, hogy a szükséges tapasztalattal vagy képzettséggel rendelkezők (azaz maguk vagy barátok) a javításokat és a praktikus munkát megkönnyítik, de egy rosszul kialakított padló, rosszul csempézett fürdőszoba vagy egy szekrény, amely nem szorul megfelelően, ugyanolyan elrettentő, mint amelyet nem rögzítettek. Ez a vevő további kétségeit fejezi ki a ház többi részében a kivitelezés állapotával kapcsolatban.
Túlköltekezés. Vannak, akik túl sok pénzt költenek arra, amit megtéríthetnek az otthon értékére. Legyen reális az otthon teljes értékével kapcsolatban. Nem akarsz ugyanazt a pénzt költeni egy 2 hálószobás házban, mint egy 6 szobás ház ugyanazon a területen.
Beállítása. A bekapcsolódás mindig magába foglalja az új dolgokat az otthonba, de láttam olyan rendezett otthonokat, amelyek túlságosan lecsupaszultak a személyiségtől, és úgy tűnik, mintha egy Ikea-i szobába vagy egy üres ingatlanhoz hasonlítanának. Kerülje el azokat a polcokat, amelyeken üres vázák vannak. Ez rendkívül kitaláltnak tűnhet, és nem adhat tulajdonosoknak az Ahh faktort, amit keresnek. Fontos, hogy egyes szüreti darabokat új elemekkel keverjenek össze. Ha nem engedheti meg magának, hogy megvásárolja őket, kérjen barátait vagy hozzátartozóit, ha valamit kölcsönözhetnek. Új és régi darabok keverednek, így az otthoni életet élvezhetik az érzés, vonzó minőség.
A szervezet hiánya. Foglalkozni a homlokzat mögött. A legtöbb vásárló keresi a helyet, így megnyitják a szekrényeket. Győződjön meg róla, hogy a zárt ajtók mögött lévő elemek olyanok, mint a megszervezettek és a kilátások. Semmi sem rosszabb, mint látni egy otthont egy gyönyörű hálószobával, hogy csak kinyissa a szekrényt, és olyan rongyos ruhákat visel, amelyek olyan szűkülnek, hogy a tetejére esnek. A vásárlók helyet vásárolnak, ezért ne hagyja, hogy "ne legyen elég hely".
Freshome szeretné megköszönni Jillnek és Samnek, hogy megosztotta velük a szakértői tanácsokat és tanácsokat. Szeretnénk hallani a tapasztalatainkról, hogy jó vagy rossz egy ingatlan eladásával vagy bérlésével kapcsolatban? Kérjük, hagyjon bennünket egy megjegyzést.
