Most, a millenniálisok jó hírnevet kaphatnak az őrült húsz évekből, amelyek még nem állnak készen arra, hogy letelepedjenek. A Harvard Egyetem házkutatási központjának egy közelmúltbeli jelentése azonban szerint "a 30 év alatt a háztartások száma a következő évtizedben 2,7 millióval növekedni fog." Készen áll vagy nem, az ezredéves fellendülés jön.
Függetlenül attól, hogy számít magának ebben a demográfiai helyzetben, vagy csak az első alkalommal vásárolja meg otthonát. Vannak olyan témák a vásárlási folyamatban, amelyek elengedhetetlenek ahhoz, hogy ismerkedjenek meg a merülés előtt.
Készítettünk egy listát azon tíz legfontosabb dologról, amelyeket minden újnak a lakáspiacnak tudnia kell. Nézze át őket, és tartsa szem előtt őket, amikor elkezdi a házkutatást. Csak egyszer veszed el az első otthonodat, ezért segítsünk számodra.
1. Hire a Professional Realtor
Mindannyian bevesszük. Az ingatlanügynökök gyakran rosszindulatúak, mint csalók. Ez a megbélyegzés - és a néhány dollár megmentésének gondolatai miatt - sok embert tart a felhasználástól. Azonban a hype hallgatása hosszabb távon többet költhet.
Az ingatlanpiac első alkalmával zavaros lehet. Sok jogi tárgyalásról van szó, és gyakran nagy pénzösszegeket foglalnak magukba. Semmi oka nincs arra, hogy a tranzakció során egyedül kell navigálni, különösen azért, mert ha úgy döntesz, hogy egyedül megy. Hire egy szakember, hogy segítsen.
A szakképzett szakember segítheti a szerződések és ellenőrzési jelentések többségét alkotó iparági feltételeket. Ők végzik a bemutató készítésének a lábát, és ügyvédként járnak el a tranzakció során, hogy szabadon koncentrálhassanak a mozgás előkészítésére. Az egész őrültség közepén nagyra értékelheti az extra segítséget.
2. Realistically nézze meg a költségvetés
A költségvetés az első dolog, amit meg kell nézni, amikor készen áll arra, hogy otthont vásároljon. Végül is meghatározza, hogy mely tulajdonságokat látja, és nem akarja megtalálni magának egy olyan helyzetet, ahol hiányolja a tökéletes házat, mert nem vagy benne biztos, hogy mennyit költhet. Vagy, ami még rosszabb, találja magát beleszeret egy álom otthonába, amit nem engedhet meg magának.
A költségvetés-tervezés az a módja, hogy megbizonyosodjon róla, hogy csak olyan házakat nézeget, amelyek meggyőzően és kényelmesen elérhetők. Ezáltal időt takaríthat meg és segíthet az új tulajdon gyorsabb bejutásában.
Ülj le és könyvelje el a jövedelmét és a költségeket. Próbálj meg két részletet rendezni: egy olyan szám, amely megmutatja az összeget, amelyet kényelmesen tölthetsz el havonta, és egy másik pedig abszolút maximumot mutat. Ha szükséges, használjon költségvetési számológépet.
3. A Kívánságlistád kiemelése
Mindannyiunknak van egy kívánságlista a mi jövőbeli álomlakásainkért. Függetlenül attól, hogy ez egy ínyenc konyha vagy mesés szabadtéri medence beállítás, esélye van, tudod, mit akarsz, és pontosan hogyan kell kinéznie. Örömmel mondhatjuk, hogy magával viszi a kívánságlistát, amikor a tulajdonságokat vizsgálja, csak nem mindent.
Amikor az ingatlanokat nézzük, és különösen akkor, amikor az otthoni otthonokat nézzük, a prioritás kulcsfontosságú. Lehet, hogy nem kap minden elemet a listán, de ha szűkíti azokat a szolgáltatásokat, amelyekre feltétlenül szüksége van, valószínűleg elégedett lesz az eredményével.
Tehát készítsen két listát. Az egyik olyan elemekkel, amelyek feltétlenül szükségesek, mint például a hálószobák és az otthoni fürdőszobák száma, a másik pedig a nem alapvető elemekhez, amelyek boldoggá teszik magukat egy otthonban. Fókuszáljon olyan tulajdonságok megtalálásához, amelyek az első listán szereplő összes elemet ellenőrzik, és a második listán lévő elemeket gondolják előnyökként.
4. Fókuszban a Helyszínre
Ami az Ön kívánságlistáját illeti, a hely meghatározó. Ha úgy gondolja, ez az új otthon egyik jellemzője, amely teljesen megváltozik. Mivel semmilyen módon nem tudja megváltoztatni azt, vegye el az időt annak érdekében, hogy sok éven át megfeleljen az Ön igényeinek.
Mielőtt ajánlatot tesz egy ingatlanra, tegye meg a házi feladatot. Mutassa be, mennyi időt vesz igénybe munkába vagy iskolába. Ellenőrizze a közelségét minden lényeges helyszínre, például élelmiszerboltokra és gyógyszertárakra. Győződjön meg arról, hogy elégedett a környék éjszakai életével.
Jó ötlet lehet néhány célterületre gondolni, mielőtt találkozol az ingatlanügynökkel. Így képes lesz az otthoni keresés céljára az igényeinek megfelelő tulajdonságokra.
5. Ne zavarja a kis dolgokat
Ha végre elindítja a bemutató folyamatot, izgalmas és túlterhelt. Hamar rengeteg házat fog látni. Néha nehéz elkülöníteni egy tulajdonságot a másiktól és kiválaszthatja a leginkább tetszetős tulajdonságokat.
Annak érdekében, hogy mindent megőrizzenek, sok első alkalommal a vásárlók hajlamosak azonosítani a tulajdonságokat a kis részletekre koncentrálva - a tapétázott étkezőben vagy a konyhában lévő vinil padlón.De a folyamatosan összpontosítva a kis részletekre hosszú távon fájdalmat okozhat, ha úgy döntesz, hogy nem mennek előre a házra, mert ezek miatt.
Ehelyett, ha egyszer egyszer, próbáld meg kényszeríteni magát, hogy lépjen hátra, és nézze meg a nagyobb képet. A ház szerkezetileg hangos? Minden monumentális javítást igényel? Mindaddig, amíg ezek a dolgok rendben vannak, a kis részleteket, például a háttérképet később le lehet állítani az úton.
6. Menj be a legjobb ajánlatoddal
Az ingatlanok egyike azon kevés területeknek, ahol még mindig tárgyalásokra kerül sor az eladási árért. Sajnos ez azt jelenti, hogy sok ember, különösen olyanok, mint az elsődleges homebuyers, akik esetleg alacsonyabb költségvetésen dolgoznak, a vásárlási folyamathoz gondolkodnak, azzal a gondolkodással, hogy megpróbálhatják az üzletet új ingatlanukon.
Azonban ezzel a módszerrel tényleg felállíthatod a csalódást. Ha egy másik ajánlat az asztalon, akkor egy olyan ajánlat benyújtása, amely jóval az eladási ár alatt van, majdnem biztos, hogy elhagyja a futást. Még ha nincs más verseny az ingatlannál, a szuper alacsony ajánlat sértheti az eladókat, és ennek eredményeként eldönthetnék, hogy elutasítják.
Ha arra gondolsz, milyen árat szeretnél előterjeszteni, kérdezd meg magadtól, hogy érzed magad, ha megkaptad. Ha az orrát ugyanolyan ajánlattá változtatja, fontolja meg egy kicsit magasabbra. Ez a konkrét tanács egy figyelmeztetéssel jön. Ha teljesen szereted az ingatlant, menj be a legjobb lábaddal előre. Azonban, ha langyosnak érzi magát a házban, nyugodtan megpróbálhat egy üzletet szerezni.
7. Gyűjtsön össze minden ellenőrzési információt
Ez igaz. Az otthoni ellenőrzések nem kötelezőek. Egyesek úgy dönt, hogy kihagyják őket, hogy elkerüljék az előzetes költségeket. Különösen akkor, ha ez az első alkalom, amikor otthon van, nem javasoljuk, hogy kihagyja őket. Sőt, javasoljuk, hogy minél több vizsgálati információt gyűjtsön össze.
Ez azért van, mert az ellenőrzések gyakran rejtett kérdéseket, például drága javításokat tárnak fel. Ráadásul, mivel a vevők még mindig képesek elhagyni a tranzakciót az ellenőrzési időtartamuk alatt, ha úgy találja, hogy a javítások túlságosan kezelhetők, akkor képes lesz átállni egy másik otthonra, amely jobban megfelel az Ön igényeinek.
Ha azonban elutasítja az ellenőrzéseit, akkor lényegében beleegyezik abba, hogy otthonát a jelenlegi állapotában vegye fel, bármi legyen is az. Ha később megtalálja az utat, akkor az Ön felelőssége. Amikor csak lehetséges, előbb olvassa el az információkat.
8. Tartson egy szintfejet tárgyalás közben
Miután szerződésben volt, és elindult a rendezési táblázathoz, minden döntés egyeztetéssé válik - ki fogja vállalni a javítás költségeit, milyen elemek maradnak hátra, még akkor is, ha a település lesz. A legjobb dolog, amit tehetsz ezeknél a helyzetekben, hogy a munka szintjén tartsd.
Lehet könnyű rávenni, hogy befektetni kell az útra, különösen akkor, amikor döntést hoz, hogy valóban szenvedélyes vagy. De ne felejtsd el, hogy a sikeres tárgyalások a felajánlási rendszeren dolgoznak.
Álljon a földön, ha úgy gondolja, hogy van oka, és udvarias és tiszteletteljes módon próbálja meg ezt tenni. Ne alábecsülje azonban a kompromisszum megtalálásának erejét, vagy soha ne engedjen bele olyan kérdésekbe, amelyek nem olyan fontosak számodra. Soha nem tudhatod, hogy a jóakarat mibenléte visszaadható-e az eladóknak.
9. Ne nyúljon minden javításhoz egyszerre
Ez a legnagyobb hiba, amit sok új lakástulajdonos tesz. Bár úgy hangzik, mintha egy remek ötlet lenne, ha egy időben megszünteti az összes idegesítő felépítést, túlságosan sok előrelépést tesz szükségessé egy biztos úton, hogy elszálljon az új otthonod előtt, még akkor is, ha valóban megvan az esélye kicsomagolni.
Ehelyett csak azokra a javításokra kell összpontosítania, amelyek feltétlenül szükségesek ahhoz, hogy otthonuk élhető legyen. Ezután éljen a helyiségben néhány hónapig, mielőtt bármilyen kozmetikai javítást elvégezne. Az otthonában élők nyitják meg a szemét, hogy javítsák a forgatókönyveket, mint eredetileg.
Ezután, amikor eljött az ideje, hogy megoldja ezeket a frissítéseket, vegye be egy projektet egyszerre. Ne feledje, feltehetőleg legalább a következő néhány évben élni fog, így ideje van a jelzésedre.
10. Cél a viszonteladási értékért
Legyünk őszinték egy pillanatig: Nagyon valószínűtlen, hogy az első otthona végső soron az otthonod lesz, amíg megöreged és szürke lesz. Néhány év múlva szükséged lehet új munkahelyre vagy a családod növekedésére.
Ezért az első otthon vásárlásakor a viszonteladási értékre kell koncentrálnia. Bár nyilvánvalóan fontos, hogy megtalálja az otthonát, amit szeretsz, arra is koncentrálnia kell, hogy megtalálja az egyiket, amely mások iránt érdeklődik, ha a jövőben eladnia kell.
Ami a viszonteladási értéknek számít, gondoljon olyan dolgokra, amelyek vonzóvá teszik a fiatalabb generációt - az első alkalommal vásárolt otthoni vásárlókat. Az olyan dolgok, mint a boltok és éttermek közelsége, a vonalas vonzerő és a semleges frissítések általában tömeges vonzerőt jelentenek.
Az első otthon megvásárlása izgalmas, idegesítő, és egyenesen félelmetes mindent egyben.Ez egy egyszeri élmény, és itt vagyunk az Ön számára minden lépésnél. Összegyűjtöttük az összes millenniumi listát - és azoknak, akik szeretik őket, meg kell tudniuk, mielőtt belépnek a lakáspiacra. Tartsa szem előtt, amikor keresi első otthonát és azon túl. Végtére is, soha nem fogsz jó tanácsokat nyújtani.
Millennial, milyen kérdései vannak a lakáspiacról? Mit keresel otthon? Tudassa velünk az alábbi megjegyzéseket.
