Vásárlás az első otthon lehet egy ijesztő élmény. Annyi izgalomra, mint amilyen van, a folyamat tesztelhető, próbálkozhat és túlterhelő. Beszéltem a barátommal és a Realtorral Simon FitzPatrick a Simon Fitzpatrick Kivételes Tulajdonságai segítségével segítsen megbontani a folyamatot azok számára, akik hamarosan elkezdenek eljutni ehhez a hihetetlen utazáshoz.
Folyamat
A lakásvásárlás intenzív folyamat. Mielőtt a legtöbb ember kapcsolatba lépne egy ügynökkel, aktívan keresett és kutatott az interneten, akár 6-9 hónapig. Meg kell érteniük ingatlanügynökük szerepét, és meg kell tanulniuk, hogy mi a tűrésük: meg akarják felújítani az otthonukat, vagy valami újabbakat keresnek. A legtöbb esetben az otthoni vevő első alkalommal nem lép be kulcsrakész otthonba. Az otthoni vásárlónak először is meg kell értenie az egész finanszírozási folyamatot, ami meglehetősen bonyolult lehet.
finanszírozás
A finanszírozási folyamat bonyolult lehet. Van kutatás, elemzés és műveletek. Ez valószínűleg a legnagyobb vásárlás, amit ezek a vásárlók valaha is fontolóra vettek, ezért óvatosak és megértik, hogy nagy kockázatot vállalnak. Ezek a vevők gyakran fiatalabbak, a 20-as évek elejétől a harmincas évek elejéig jó kis kézi kezelésre szorulnak, és szinte mindig szülővel vagy szülőkkel vannak kapcsolatban velük. A szülők gyakran egy üzlet "halál csókja", mivel gyakran hasonlítják össze a mai otthonukat és az ifjúsági árakat. Gyakran azt mondják, hogy egy otthon túl kicsi, túl drága, vagy nem elég jó, egyszerűen azért, mert összehasonlítják a mai piacot az első lakásuk megvásárlásával.
A jövő felé nézve
Általában ez a fiatal pár egy kisebb lakásból vagy társasházból indul, és el kell látnia, hogy az első otthonukat hogyan fogják használni, díszíteni és élni a jövőben. Meg kell fontolniuk, hogy mely szomszédságokat válasszanak az iskolarendszerek alapján. A másik dolog, amit sokan meg kell gondolni, hogy fontos, hogy közel van egy közeli vonat vagy autópálya. Amikor egy családot terveznek, meg kell becsülniük, hogy mennyi helyet, vagy hány hálószobát kell a közeljövőben, hogy elég házat vásároljanak anélkül, hogy túl sok házat vásárolnának. Fitzpatrick elmondja az első alkalommal az ügyfelek, hogy elvárják, hogy maradjanak az első otthoni legalább 5 - 7 év, hogy maximalizálja a beruházások megtérülését.
Időzítés
Az otthoni vásárlók első alkalommal általában nem ismerik az elfogadott ajánlattól a zárásig eltelt időt. Ha elfogadja az ajánlatot, a vevő átmásolja a papírmunkát a jelzálogkölcsönzőnek. 45-60 napig tart, mielőtt elvárják, hogy be tudjanak lépni. A folyamat így folyik:
- A házaspár előzetesen jóváhagyásra kerül egy jelzáloghoz. (Ez gyakran előfordul, amikor elindítják a keresési folyamatot.)
- Akkor jóvá kell hagyniuk a jelzálogukat. Ez egy kicsit tovább tart.
- Miután az ajánlat elfogadásra került, 7 nap áll rendelkezésre az otthoni ellenőrzés elvégzésére.
- A szerződéseket az elfogadott ajánlat 14 napjától kell aláírni.
- Minden papírmunkát (szerződéseket és ellenőrzéseket) a jelzálogkölcsönzőnek kell küldeni.
A mai hitelezők rendkívül óvatosak, ezért sokkal nehezebb a jelzálogok jóváhagyása - a hitelminősítéseknek kiváló helyzetben kell lenniük, és a pénzügyeket jóvá kell hagyni.
költségvetés
A lakás vételárán túl az otthoni vevőnek fel kell készülnie jogi költségekre, 500 - 700 dollárra; otthoni ellenőrzési díjakat, $ 400- $ 1.500-t, és a vételár 1% -ának kell lennie az ajánlat idején, amelyet közvetlenül a letéti számlára helyezzük. Ha az ajánlatot elfogadják, a megállapodás szerinti ár 4-9% -át készpénzben kell fizetni.
A jogi díjakról és az otthoni ellenőrzésekről
Van több otthon vásárlása, mint a szabad szemmel. A vevőnek tisztában kell lennie a felmerülő többletköltségekkel. Vannak ügyvédi díjak, amelyek 500 és 700 dollár között változnak. Az ügyvédek címkeresést végeznek. Ez alapvetően garancia arra, hogy nincs fizetett jelzálog, jótállás vagy bármilyen más potenciális probléma, amely megakadályozná a vevőt abban, hogy teljes tulajdonjogot szerezzen. Vannak esetleges veszteségek a vásárláshoz, mint például az otthoni ellenőrzés, amely minden lehetséges szerkezeti és egyéb problémát észlel, amely potenciálisan létezhet, és szabad szemmel láthatatlan. A házfelügyelő megvizsgálja a tetőt, a kéményt, a csapokat, a csöveket, a kemencéket, a központi levegőrendszereket. Minden fénykapcsolót és csapot meg kell vizsgálni. Nem maradt kő nem forgatva.
Ez egy nagyon alapos folyamat. Ezen kívül egy otthoni felügyelő keresi a strukturális károsodások lehetséges jelét, valamint az esetleges termeszkárosodást. Radon tesztet végzünk, és ha szükséges, a kutakat és a szeptikus rendszereket vizsgáljuk. Ez nem olcsó beruházás. A vizsgálat alapossága és az otthon mérete alapján az otthoni ellenőrzés 400 és 1500 dollár között bárhonnan elindul. Ez nem visszatéríthető. Miután a vizsgálat befejeződött, és ha vannak olyan ügyek, amelyek a vevőre vonatkoznak, akkor a vevő ezeket a problémákat kezelni tudja a lakástulajdonosokkal. A lakástulajdonosok csökkenthetik az eladási árat, vagy felajánlhatják maguknak a problémákat. Ha a problémákat nem lehet megoldani, akkor a vevők büntetés nélkül visszavonhatják a szerződést, és visszaszerezhetik az összes pénzüket, kivéve az ellenőrzésre és a jogi érzésre töltött költségeiket.
Az ingatlanügynök szerepe
Az ingatlanügynök marketingszakemberként működik. Megmutatja ügyfeleinek azokat a tulajdonságokat, amelyek megfelelnek igényeiknek és vágyaiknak, és megvitatják az ilyen tulajdonságokkal kapcsolatos előnyöket és hátrányokat.Segítséget nyújt ügyfeleinek az ajánlat elkészítésében. Projektkezelőként fog működni, és felügyeli a tranzakció műveleteit az ajánlattól a lezárásig. Az ingatlanügynök gyakran játszani tanácsadói szerepet. Az otthon megvásárlása egyszerre lehet ijesztő és nagyon érzelmes vállalkozás. Gyakran várják a várakozásokat, és akkor csalódás nagyszerű, ha egy ajánlatot nem fogadnak el, vagy ha egy üzlet megy keresztül. Egy ingatlanügynök segíthet egy ügyfélnek, hogy megjelenítsen egy helyet. Ő is segít abban, hogy a várakozásokat reálisnak tartsa. Gyakran először, az otthoni vásárlók irreális elvárásaik vannak az új otthon megvásárlásával kapcsolatban.
Az ingatlanügynök segíteni fog ügyfeleinek koncentrálni. Gyakran elveszítik a figyelmüket, és elvonják az otthoni és a ház szerkezetének és csontjainak lényegtelen fontosságú kozmetikai jellemzői. Ő is segíteni fogja ügyfeleit a költségvetésben. Gyakran a vásárlók nem ismeri a homeownership pénzügyi felelősségét. Gyakran segíteni fogja az ügyfeleket abban, hogy feltérképezzenek egy költségvetési tervet, és tanácsot adjanak számukra, hogy vegyék figyelembe az olyan adókat, jelzálogkölcsönöket és működési költségeket, amelyek magukban foglalhatják, de nem kizárólag, a gyepfelügyeletet, a hőt, az elektromos áramot, a vizet és a szemetet.
Miután dolgoztunk sok Realtorral, magam, az évek során, úgy érzem, hozzáteszem, hogy az illeszkedésnek és a személyiségnek igaza van. Interjú az ingatlanügynökedről, mint bárki más, akit felvenne.
